'대출받아 내 집 마련' 앞당길까, 내년으로 늦출까

김하빈
2017-10-26
조회수 803

정부가 가계부채종합대책을 발표한 24일 세종시 대평동 아파트 견본주택 밀집지역이 한산한 모습을 보이고 있다. 정부는 내년부터 새 총부채상환비율(신DTI), 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입하는 등 다주택자의 주택담보대출 규제를 강화하는 대책을 발표했다. 2017.10.24/뉴스1 © News1 장수영 기자


10.24 가계부채 대책에 실수요자 대출 고민
규제 전 서둘러야 vs 집값·금리 지켜봐야…의견 엇갈려


(서울=뉴스1) 정연주 기자,전준우 기자,정재민 기자 = "가계부채 대책이 연이어 나와 공인중개업계는 물론 고객들도 겁을 많이 내고 있다. 부동산 열기가 어느 정도 가라앉았고, 다시 불을 지피기도 힘든 시장이니 규제가 더 심해지지 않을 것 같지만 대출 시기 등 셈법이 복잡해졌다."

동부이촌동에서 공인중개업을 하는 A씨는 '10·24 가계부채 종합대책' 이후 분위기를 이렇게 전했다. 금리 상승에 규제까지 겹치자 내 집 장만에 나선 실수요자는 대출을 언제, 어떻게 받아야 할지 고민에 빠졌다. 규제를 시행하기 전 서두르자니 내년에 집값이 하락할 수 있다는 예상도 있어 쉽게 결정을 내리지 못하고 있다. 

전문가들 사이에서도 의견은 엇갈린다. 집값이 크게 떨어질 가능성이 적어 대출 가능 금액이 많이 나오는 규제 전에 자금 마련에 나서야 한다는 조언도 있다. 금리 상승도 걸림돌이다. 기준금리 인상을 앞두고 주요 은행의 주택담보대출 금리는 5%대를 돌파했다. 

은행권 부동산 담당 관계자는 "서울 지역은 재건축이나 재개발로 인한 주택 멸실이 공급을 앞서며 그 기저효과가 6년 정도 지속할 것"이라며 "금리나 대출 수요 억제책이 주택의 수요-공급 논리를 이기는 경우가 거의 없고, 수요가 꾸준해 집값 하락을 기다리지 말고 서둘러야 한다"고 말했다. 

임채우 KB국민은행 부동산 전문위원은 "상가나 건물 등의 매물이 증가할 가능성은 있지만, 자산가들이 자금 운용 방식으로 부동산을 여전히 선호하고 있어 주택 가격이 크게 하락하긴 어렵다"고 전망했다. 

반면 시장 상황을 관망해야 한다는 의견도 다수다. 대출 한도 산정에 결정적인 주택담보대출비율(LTV)이 지난 8·2대책으로 조정돼 이미 심리적인 수요가 꺾인 만큼 굳이 서두를 필요가 없다는 주장이다. 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 도입 후 시장금리 변동성이 과거처럼 크지 않다는 점에도 주목한다. 

이영진 신한은행 부동산자문센터 차장은 "서초나 강남 등 서울 일부 지역을 제외하면 집값이 조정될 수 있어 무리해서 올해로 앞당길 필요는 없을 것 같다"며 "잠재성장률(2% 후반)을 고려하면 기준금리가 급격하게 오르긴 힘들어 보인다"고 전망했다. 박광훈 우리은행 부동산금융부 부부장은 "이자 절감보다 주택 가격 하락 효과가 훨씬 클 수밖에 없어 가격 하락을 기대한다면 내년으로 집 장만 계획을 늦추는 것이 낫다"고 판단했다.

대출 방법은 개인 상황에 따라 차별적으로 선택해야 한다고 조언한다. 보통 단기간에 대출을 갚을 수 있는 차주에게는 변동금리 상품을 추천한다. 3년 이상 두고 갚아나가야 하는 차주라면 우선 변동금리를 선택했다가 고정금리로 바꾸는 방법도 있다. 

시중은행 관계자는 "변동금리와 고정금리 상품 중 무조건 특정 상품이 좋다고 판단하기보다 현재 조금 더 저렴한 변동금리 상품으로 대출을 받았다가 고정금리로 갈아타는 것도 방법"이라며 "중도상환수수료도 없어 별도의 비용 부담도 적다"고 말했다.

jyj@

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내집은 언제 생길까 ㅠㅠ
진짜 내집 마련 어렵네요
부동산 거품이 빠져야 합니다
변동금리로 대출받아서
집을 사고, 고정금리로 갈아타는거
좋은 방법입니다.
좋은 정보 감사합니다.
대출도 능력입니다.
능력에 맞게 대출받아서,
서민도 내 집 마련합시다!
유익한 정보 감사합니다.
대출 고민말고,
지불 능력을 고민하면됩니다.
지불 능력을 높이는 방법이...
현실이...차별이...
급여가 높아지기를 기다리는 수밖어 없죠.
대출규제는 좋은 정책입니다.
금리상승은 서민에게는 나쁩니다.
금리5%...으악
금리 상승은 최악입니다.
금리가 왔다갔다하니,
변동에서 고정으로~~